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从30万涨到80万日照公寓还能买吗?

发布时间:2020-06-05 14:24:01 来源:必赢网站-必赢亚州真实网址-必赢bwin游戏 所属类别:新闻中心

  [导读]今天,我们从日照公寓的发展历程、公寓的定义以及日照近期将上市的公寓产品3个方面,给大家简单介绍下公寓这种产品疫情影响下,大家对楼市的走势看法不一,但自住的仍需要自住,投 资的仍需要投 资,到底该不该买,该买哪儿,每个人的情况都不一样。而最近有一个很有意思的现象,找我咨询公寓的人,越来越多了。今天,我们从日照公寓的发展历程、公寓的定义以及日照近期将上市的公寓产品3个方面,给大家简单介绍下公寓这种产品,那至于大家买不买,跟本文完全无关。最早在日照投 资“公寓”的一人,以外地人为主。约在2005年前后(记不清了),当时海曲东路某项目,以“酒店式公寓”、“五年返租”等诱人的条件,成功的卖出了大量的房子,后来这些房子成了某酒店的客房,但此后很长一段时间内,当初承诺给业主的返利却迟迟不到位,双方矛盾持续多年。在矛盾与纠纷中,海曲东路公寓项目逐渐淡出大家视野。2012年前后,日照有个“高大上”的规划:新加坡日照国际海洋城。在此大背景下,海洋城内有个公寓项目一度很火爆——原海映象酒店式公寓,“总价10万起”、“预计5年总收益40万”... ...如此诱人的收益,比当初海曲东路某项目过瘾,吸引了大量的外地人和一部分本地人入手。这个项目后来大家也知道了,虽然建成交房了,但当年许下美丽的收益,却随着“海洋城”的撤销化成了泡影。上述俩项目且称之为日照公寓发展史上第 一 个阶段:灰色启蒙。当初许下梦幻般的收益,后来都成了刻骨铭心的学费。上述两个项目的失败,让很多日照人闻“寓”色变,以至于华润在2013年推出的“C领寓”项目”,销售情况一度不乐观。但也是这个项目,开启了日照公寓另一个时代——金色收益时代。70年产权、总价30多万精装、可上金海岸小学、新营中学,这样的条件若搁在现在,那售楼处一定会人山人海。当时是2013年,大家对这种产品的投 资属性、学区属性还不甚了解,购买热情并不高。后来随着学区价 值的凸显,越来越多的人盯上了70年产权、可上学的公寓,在2016年夏天华润MAX公寓面世的时候,就出现了一房难求的现象。这个项目的收益,让日照人真正见识了公寓产品的牛X之处:开盘时30多万,现在市面上二手房80多万,不仅能解决好学区,还能很好的理财。在这种情况下,日照另一个70年产权公寓开盘,也获得了很大的成功:观澜公寓,这个项目在山海天,虽然当时学区不如金海岸、新营,但依然吸引很多人的目光,后来市场也证明了其投 资价 值:开盘单价5000多,现在市面上二手房约10000左右。华润公寓和观澜公寓的成功,让大家对投 资公寓越来越感兴趣,这种产品总价不高,收益率却不低,无论是长期持有赚租金,还是短期出手赚差价,都是理想的投 资产品。但这种70年的公寓产品太少了,2019年开盘的金杉起点项目也是类似产品,尽管单价高达1.6万,但仍然一抢而空。70年公寓难寻,但40年公寓却不少,因此很多投 资者将目光瞄准了这些产品。比如安泰国际广场、安泰名筑系列公寓、锦华领寓、德文公寓、大成公寓、时空广场、旗云领域、华地远景、华润置地广场、同创国际大厦、华润A座等等,在不同的时期都受到过追捧。从2018年前后开始,日照公寓市场百花齐放,小则30来平米,大则上百平米,投 资的、学区的、自住的、养老的、度假的,各种各样的需求都可满足,日照公寓也进入了红色海洋时代。在这个时代,有很多人通过公寓尝到了甜头,但仍然也有人栽在公寓产品上,比如新市区某些公寓承诺能上学,结果上不了,比如承诺给办证,但迟迟办不了,比如海曲东路某项目,从写字楼改成公寓,从送装修改成送车,依然卖不动... ...红色可能像草莓一样香甜,但也可能像玫瑰一样扎手,也有可能像灌进脑子里的水——变成了血。进入红色海洋时代,公寓产品可能是蜜,也可能是雷,大家在购买时一定要擦亮双眼。说实话,我现在也弄不清公寓到底有哪些种类,公寓具体是如何定义的。网上各种介绍也是五花八门,我自己总结了一套简单判断公寓类型的方法:从土地性质和产权年限来判断。简单来说,土地性质有住宅、商业、教育、文化等等,市面上多数公寓,土地性质为商业或者住宅,但也有少部分是教育、科研、文化等,那些稀奇古怪的性质的公寓,大家买的时候就要小心点。产权一般有70年、40/50年。这个好理解,70年的一般都可以上学,40/50年的一般不能(日照有个项目是例外,第 一批购买的可上学,但转手之后就够呛了),70年的水电气收费一般按照民用价格收取,40或50年的则是按照商业价格收取。以上都不重要,从置业者角度来说,只要你明确自己的置业目的,在选择的时候就容易多了。第 一有学区需求的,那就寻找目标学区内70年产权的公寓,买的时候一定要问清楚当前房主占不占学位;第 二是投 资需求的,从目前日照市场行情来说,学区、商圈依然是投 资必要重要的因素,这两点要重点考虑,当然还要考虑目前的价格及未来发展空 间;第三是养老需求的,想和孩子住的近一些的,就在孩子附近购买,比如去年华润A座开盘时,有不少这种情况:孩子住华润中 心,父母买同一个小区的公寓;要是想离孩子远点养老,就要考虑医疗资源、环境等因素;第四种是度假需求,这种除了要考虑环境、高铁交通外,还要考虑日常的经营维护,是托管给第三方管理平台,还是自己出租。另外现在市面上公寓五花八门,以租代售的、全程托管、定期返利的,大家购买时一定要咨询清楚。位于石臼区域,北京路旁边的北李广场公寓项目值得关注,项目靠近高铁始发站(规划)火车站 、迎宾路快速道,城市璀璨转瞬即达,享受一路畅快到家,真正把时间还给生活。北李广场推出的智能精装公寓,整体户型灵动,空 间可实现自由分割,利用率很高,4.79米LOFT,9.5米挑高大堂、16大人居体验系统,满足自住、出租、经营的多样选择。项目自带近30万㎡超大城市综合体,吃喝玩乐购一步到位,下楼即享,财富在此一寓,前景触手可及。不仅如此,项目亲海不近海,10公 里海岸线推窗即现,直面万平口景区、灯塔广场、海龙湾(规划)、植物园。一 线亲海,四季唯美尽收眼底,蓝海 清风相伴,每次回家都是场旅行,闲散的理想滨海生活时光里,在公寓里度过是再好不过了。

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